PREDAJ: Slnečný 3-izbový byt, 109 m2 s parkovacím státim v projekte Račany Bianco

Andrea Smolinská ponúka exkluzívne NA PREDAJ priestranný, svetlý 3-izbový byt, s kompletnou rozlohou 109 m² v lokalite Bratislava – Rača, na ulici Pri vinohradoch. Vďaka veľkorysej výmere a vynikajúcej dispozícii je možnosť prestavby na 4-izbový byt, čo poskytuje ešte väčší komfort a flexibilitu bývania.
Byt sa nachádza v projekte Račany Bianco, ktorý bol kolaudovaný v roku 2010. Komplex je zasadený v tichej lokalite, obklopený Malými Karpatmi a vinohradmi, čo zaručuje pokojné a prírodou obklopené bývanie. Na poschodí sa nachádzajú len 3 byty, čo zvyšuje súkromie a komfort obyvateľov.
Charakteristika bytu:
• Rozloha: 91,5 m² + 2 loggie: 9,4 m² a 8,3 m²
• Poschodie: 2/5 (s výťahom)
• Orientácia: juho-východ (denná časť) a severo-západ (nočná časť)
Dispozícia:
Kuchyňa spojená s obývacou izbou a vstupom na loggiu, 2 samostatné izby so vstupmi na zasklenú loggiu, priestranný šatník, kúpeľňa, samostatná toaleta, vonkajšie parkovacie státie.
Byt disponuje otvorenou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, ktorá je plne vybavená modernými zabudovanými spotrebičmi (varná doska, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu) a poskytuje priamy vstup na jednu z loggií. Dve priestranné samostatné izby so vstupmi na zasklenú loggiu ponúkajú výhľad na vinohrady.
• Izby: 15,7 m² a 14,1 m²
• Šatník: 3,9 m²
• Kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta.
Vybavenie bytu:
• Klimatizácia
• Sieťky proti hmyzu na oknách
• Exteriérové rolety
• Videovrátnik
• Veľkoformátové okná
• 2 veľké loggie (jedna z nich presklená)
Výhody:
• Možnosť prestavby na 4-izbový byt
• Súkromie a komfort – len 3 byty na poschodí
• Zabývaný a dobre udržiavaný 13-ročný bytový komplex
• Nízke mesačné náklady pre 4 osoby: 220 € + elektrina 40 €
• Vynikajúca dispozícia, veľké okná a svetlé miestnosti
• Parkovacie státie priamo pri dome
Lokalita: Rača – harmonické spojenie prírody a mesta
Rača je obľúbená bratislavská štvrť, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prírodného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Táto časť mesta je známa svojím vinohradníckym dedičstvom, čo jej dodáva špecifický charakter a atmosféru. Rača je často vyhľadávaná najmä kvôli blízkosti Malých Karpát, ktoré poskytujú bohaté možnosti na turistiku, cyklistiku či relax v prírode. Priamo z Rače vedie známa cyklotrasa JuRaVa, ktorá spája Raču, Svätý Jur a Vajnory, čo vytvára ideálne podmienky pre aktívny oddych.
V blízkosti bytu nájdete nielen základné a materské školy, ale aj širokú škálu stredných škôl, čo z tejto lokality robí atraktívne miesto pre rodiny s deťmi. Rača má výborne rozvinutú infraštruktúru – zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, obchody a služby sú dostupné na pár minút pešo. Okolie ponúka aj viacero športovísk, detských ihrísk a príležitostí pre kultúrne vyžitie, čo dotvára pohodlné bývanie v tejto časti Bratislavy.
Dopravná dostupnosť je ďalším významným benefitom Rače. MHD (električky a autobusy) zabezpečujú rýchly presun do centra mesta, pričom diaľničný obchvat D4 poskytuje jednoduché napojenie na všetky hlavné dopravné ťahy. Aj napriek blízkosti hlavného mesta si Rača zachováva svoju pokojnosť a komunitný charakter, čo ocenia najmä ľudia hľadajúci pokojné bývanie s rýchlym prístupom do mesta.
Cena bytu:
Cena bytu je 339.000,- Eur plus vonkajšie parkovné miesto 14.000,- Eur. K dispozícii je aj znalecký posudok z júna 2024, ktorý môže poslúžiť pre účel hypotekárneho úveru.
Tento priestranný byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné, pokojné a bezpečné bývanie v modernej lokalite s prírodou na dosah ruky.
NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM……..chránime našich klientov
Kontakt: Andrea Smolinská RSc, smolinska-ZVNC-housereal.sk, 0905 623 968
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK.